حدّدت أمانة منطقة الرياض الحد الأدنى لمكونات الوحدة السكنية في الفلل السكنية الجديدة، مشيرة إلى ضرورة توفير غرفة نوم، ومطبخ، وحمام، وغرفة معيشة كحد أدنى لكل وحدة سكنية. وتشترط الأمانة توفير مدخل مستقل للوحدة مباشرة من جهة الشارع.
أوضحت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان في مسودة اشتراطات إنشاء المباني السكنية أن الوحدة السكنية يجب أن تكون مكاناً مستقلاً ومخصصاً لإقامة أسرة معيشية واحدة، ويتألف كحد أدنى من العناصر الأساسية المذكورة. ويأتي ذلك ضمن جهود تحسين جودة الحياة ورفع كفاءة التشييد والبناء في المملكة.
فصل الأدوار في الفلل السكنية
سمحت الاشتراطات المحدثة بفصل الأدوار في الفلل السكنية بحيث يكون لكل دور وحدة سكنية منفصلة، على أن يتم توفير موقف لكل وحدة سكنية داخل حدود الملكية. ويأتي هذا التوجه لتحفيز زيادة المعروض من الوحدات السكنية داخل الكتل العمرانية القائمة وتسهيل تملك أو استئجار وحدات أصغر حجماً.
أضافت الوزارة في مسودة الاشتراطات أن عرض قطعة الأرض يجب ألا يقل عن 12 متر في الفلل المنفصلة، و10 أمتار في الفلل المتصلة وشبه المتصلة عند فصل الأدوار إلى وحدات مستقلة. يُشار إلى أن هذا التوجيه يعكس التزام المملكة بتحسين التخطيط العمراني وتلبية احتياجات السكان.
اشتراطات المدخل المستقل
تشترط الاشتراطات المحدثة أن يكون لكل وحدة سكنية مدخل مستقل من الشارع، لضمان الخصوصية وتنظيم الحركة. ويأتي هذا الشرط ضمن معايير تصميم الوحدة السكنية التي تشترط توافر فراغ للمعيشة والنوم والخدمات الصحية والطبخ كوحدة وظيفية مكتملة.
وفي سياق متصل، سمحت الاشتراطات بإلغاء السور الأمامي للفيلا لتمكين استخدام مساحة الارتداد النظامي كمواقف سيارات للوحدات السكنية عند فصل الأدوار. ويعكس هذا القرار اتجاهاً نحو تحسين استخدام المساحات المتاحة وتوفير المزيد من المواقف.
تستند هذه الاشتراطات إلى الكود السعودي للمباني السكنية SBC 1101-1102، الذي يحدد المتطلبات الدنيا للأمان والسلامة والتقسيمات الداخلية للمساكن في المملكة. وتعمل الحكومة على تطبيق هذه الاشتراطات ضمن برنامج تحسين جودة الحياة والتخطيط العمراني.
تعد الاشتراطات الجديدة جزءاً من الجهود الرامية إلى رفع مستوى جودة المباني السكنية في المملكة، وضمان توفير بيئة معيشية مريحة وآمنة للمواطنين والمقيمين على حد سواء.
